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Actualité sur : Logements, Facturation, Mutation, Bouche-à-oreille, Immo de prestige

Logements vacants : du changement pour les propriétaires en 2027

Dès 2027, la fiscalité des logements vacants va changer. En effet, la loi de finances pour 2026 a prévu la fusion de deux dispositifs, actuellement, indépendants : la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) et la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV). Le but de ce rapprochement est de rendre plus fluide un système souvent perçu comme complexe, tout en maintenant une distinction au niveau des territoires confrontés à une forte tension immobilière et ceux où la pression sur le logement est plus calme. Actuellement, selon la commune où se trouve son logement, un propriétaire peut être redevable de l'une ou l'autre des taxes. Pour rappel, la TLV concerne les communes situées en zone tendue. Elles s'appliquent aux logements vacants depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition. De son côté, la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) vise notamment les logements vacants depuis plus de deux ans et peut être appliquée dans certaines communes situées hors zone tendue. Dès 2027, cette coexistence n'existera plus. Une seule taxe remplacera les deux mécanismes actuels : la taxe sur la vacance des locaux d'habitation.

Facturation électronique

Les agences immobilières n'échappent pas à la facturation électronique dont l'instauration est prévue le 1er septembre 2026. Pour rappel, cette mesure concerne toutes les entreprises assujetties à la TVA, qu'elles en soient redevables ou pas, et peu importe leur statut. Cette mise en place s'effectuera en deux temps. L'objectif est non seulement de préremplir les déclarations de TVA mais aussi de mieux lutter contre la fraude. Dès le 1er septembre 2026, les entreprises devront être équipées d'une plateforme agréée par l'État et capable de réceptionner automatiquement les factures fournisseurs. Sans plateforme, il ne sera plus possible de recevoir correctement les factures. Les opérations, bénéficiant d'une exonération de TVA, seront exemptées de cette obligation. Puis, à partir du 1er septembre 2027, les entreprises devront émettre leurs factures au format électronique. Une autre obligation accompagnera cette mesure : l'e-reporting. Autrement dit, il s'agit de transmettre à l'administration fiscale les données de toutes les opérations soumises à la TVA.

Droits de mutation

Preuve que le marché de l'immobilier va mieux : les recettes fiscales, provenant des droits de mutation à titre onéreux, plus simplement appelés frais de notaire, et collectées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) sont en hausse de 11,5% au premier semestre 2026 par rapport au premier trimestre 2025. Durant le premier trimestre 2026, les droits de mutation ont ramené 4,6 milliards d'euros au fisc contre 4,1 milliards d'euros au premier trimestre 2025.

Bouche-à-oreille

Rien de tel pour recommander un agent immobilier. Selon une étude menée par iad, en collaboration avec l'institut Selvitys, le bouche-à-oreille demeure le premier réflexe au niveau des décisions d'achat, et notamment dans le secteur de l'immobilier. En effet, 75% des Français se disent prêts à recommander un agent immobilier à leurs proches. Pour beaucoup, cette recommandation est un gage de crédibilité et a une énorme valeur. Selon l'enquête : 91% des Français pensent qu'elle permet de trouver les meilleures opportunités. 87% la qualifient de cruciale au moment de choisir un agent immobilier. La confiance monte d'un cran après une recommandation. 91% des Français font confiance à un agent recommandé, contre 78% pour un agent sans recommandation. Dans les faits, 40% des Français, qui ont réalisé un projet immobilier au cours des cinq dernières années, ont eu des recommandations d'agent(s) de la part de leurs proches, et 89% suivent cette recommandation.

Immobilier de prestige

D'après une étude de Belles Demeures, un basculement historique a eu lieu au niveau de l'immobilier de prestige. Après avoir été longtemps la locomotive de ce secteur, la capitale est désormais devancée par les territoires de villégiature. Les nouvelles données de 2025 sont sans appel : la Côte Atlantique et la Côte d'Azur concentrent chacune 15% de la valeur des transactions de prestige réalisées en France, contre 14% pour Paris. Depuis 2015, l'Île-de-France a chuté de dix points de part de marché au profit des territoires de villégiature.

Photo | Pixabay

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